央廣網(wǎng)廣州9月17日消息（記者羅世偉）9月15日起，《住房租賃條例》正式實(shí)施。作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，條例在合同備案、押金返還、房源真實(shí)、禁止“非居住空間”出租、資金監(jiān)管賬戶等方面劃定“紅線”。央廣網(wǎng)記者在廣州走訪發(fā)現(xiàn)，租戶、房東、中介等多方主體對新規(guī)落地均有切身感受。

“租房新規(guī)明確禁止非居住空間單獨(dú)改造出租，讓我們租戶更有安全感，也能更好維護(hù)自己的權(quán)利�！痹趶V州市租房的白領(lǐng)關(guān)小姐告訴記者，她曾租過客廳隔斷房，對消防隱患始終心存擔(dān)憂。

據(jù)了解，條例將“非居住空間出租”列為重點(diǎn)治理對象，明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道等不得單獨(dú)出租用于居住。群租、違規(guī)改建房往往缺乏通風(fēng)、采光和消防條件，極易埋下火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑蕊L(fēng)險(xiǎn)。源頭堵住違規(guī)改造的口子，才能真正守住承租人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

在市場端，條例對出租行為、合同備案等環(huán)節(jié)作出明確規(guī)定，并配套處罰措施。出租人須依法辦理備案，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若未按要求完成，將面臨罰款。

“備案后開票涉及稅費(fèi)，這筆費(fèi)用往往由租客承擔(dān)，但最終的租金水平還是由市場供需決定的�！币晃坏禺a(chǎn)從業(yè)人員向記者介紹，“條例的實(shí)施，會讓一些‘二房東’房源和違規(guī)隔斷房逐漸退出，也讓租賃市場整體品質(zhì)進(jìn)一步提升�！�

在廣州市經(jīng)營房源的李女士則從房東角度感受到了新變化�！按蟪鞘欣�，因?yàn)樾枨笸�盛，才會有人嘗試群租、隔斷。但這樣做風(fēng)險(xiǎn)大，收益有限。條例把邊界劃清了，讓市場更規(guī)范。過去我們最怕租客欠租、毀房，如今條例對租客行為也有約束，這對房東同樣是保護(hù)�！�

租房新規(guī)的實(shí)施只是起點(diǎn)，關(guān)鍵還在落實(shí)。廣州也在結(jié)合地方實(shí)際，探索數(shù)字化、平臺化治理路徑。

長期以來，城中村因租金相對低廉，為來穗務(wù)工人員提供了大量住房選擇。但房源良莠不齊、位置分散、找房和溝通成本高企，也讓租客和房東都面臨不少煩惱。記者了解到，在廣州市天河區(qū)車陂街，街道近年來開發(fā)上線小程序，為出租屋和來穗人員提供免費(fèi)的租房信息與撮合服務(wù)。平臺不僅能展示房源、預(yù)約看房，還接入社區(qū)民警、網(wǎng)格員、樓棟長等資源，便于租客直接獲得治安、調(diào)解、醫(yī)療等服務(wù)，探索出“租賃+社區(qū)治理”的一體化模式。

在廣州市白云區(qū)，這一探索走得更為全面。白云區(qū)是廣州市面積最大、人口最多、城中村數(shù)量最多的中心城區(qū)。當(dāng)?shù)赝瞥龅摹癳租房”平臺由區(qū)屬國企搭建、政府部門監(jiān)管，提供真實(shí)房源、零傭金服務(wù)，支持電子合同簽訂，并引入出租屋綜合保險(xiǎn)。

白云區(qū)住房建設(shè)和交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，城中村長期存在口頭協(xié)議、條款模糊、租金隨意上漲、押金難退以及“二房東”風(fēng)險(xiǎn)等問題。該平臺實(shí)現(xiàn)招租、簽約、繳租等全流程線上化，大幅提升透明度和安全性。

租客聶小姐直言：“平臺上的房源都有官方認(rèn)證，合同條款細(xì)致明確，付款在平臺完成，很放心�！狈繓|馮嘉明也感受到了變化：“以前靠貼小廣告招租，效率低、糾紛多。入駐平臺后，出租率從六成升到九成。市場更規(guī)范了，我們也更省心。”

業(yè)內(nèi)專家指出，《住房租賃條例》的落地，為租賃市場劃定了清晰邊界。條例能否真正落到實(shí)處，還要看執(zhí)行力度與地方配套的推進(jìn)情況。隨著政策與實(shí)踐的疊加效應(yīng)釋放，租賃市場的秩序與品質(zhì)，正迎來新的檢驗(yàn)與期待。